Objetivos

El mercado de alquiler está cobrando mayor importancia y dimensión en nuestros días. Esta realidad obliga a los distintos profesionales implicados en dicho mercado a tener un necesario conocimiento de los distintos regímenes jurídicos que pueden resultar aplicables a los variados supuestos que se plantean en la realidad diaria. 

La finalidad de este curso es proporcionar las herramientas necesarias para que el profesional pueda enfrentarse al mercado arrendaticio con conocimiento de los distintos regímenes jurídicos aplicables, lo que implica necesariamente un adecuado manejo de la normativa en materia de arrendamientos urbanos, normativa que ha sido objeto de diversas reformas sin que ninguna de las mismas nos permita olvidar los regímenes anteriores. Se analizará también la reforma introducida por el Real Decreto Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, aplicable durante su vigencia.

La materia objeto del curso se centra singular y específicamente en la normativa arrendaticia vigente, sin descuidar aspectos transversales como pueden ser los procedimientos arrendaticios y la fiscalidad de los arrendamientos urbanos. Para mayor detalle se adjunta el detalle del curso.


Programa

TEMA 1.- EVOLUCIÓN LEGISLATIVA Y FINALIDAD DE LAS ÚLTIMAS REFORMAS EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS, ESPECIALMENTE LA REFORMA OPERADA POR EL REAL DECRETO LEY 21/2018, DE 14 DE DICIEMBRE, DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER.

TEMA 2.- ÁMBITO DE LA LAU

 Capítulo 1. Arrendamientos incluidos y excluidos.

 Capítulo 2. Arrendamiento de vivienda y para uso distinto del de vivienda. 

TEMA 3.- ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA. 

Capítulo 1. Duración del contrato.

1.1.- Plazo mínimo.

1.2.- Prórroga. 

Capítulo 2. Desistimiento. 

Capítulo 3. Resolución del derecho del arrendador. 

Capítulo 4. Enajenación de la vivienda arrendada. 

Capítulo 5. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario. Consecuencias. 

Capítulo 6. La muerte del arrendatario: subrrogación. 

Capítulo 7. La renta.

1.1.- Determinación.

1.2.- Actualización.

1.3.- Elevación por mejoras. 

Capítulo 8. Gastos generales y servicios individuales. 

Capítulo 9. Derechos y obligaciones de las partes. La obligatoriedad de conservar la vivienda. Obras de mejora y obras a cargo del arrendatario (especialidades para los arrendatarios con discapacidad).

Capítulo 10. Derechos de adquisición preferente.

Capítulo 11. Suspensión, resolución y extinción.

1.1.- Concepto de inhabitabilidad: suspensión.

1.2.- Incumplimiento de obligaciones: resolución.

1.3.- Pérdida y declaración de ruina: extinción. 

TEMA 4.- ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA. 

Capítulo 1. Normas propias.

1.1.- Enajenación de la finca arrendada.

1.2.- Cesión y subarriendo.

1.3.- Subrogación.

1.4.- Indemnización por razón de la clientela.

1.5.- Resolución. Capítulo 2. Normas per relationem. 

TEMA 5.- DISPOSICIONES COMUNES AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y AL DE USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA. 

Capítulo 1. La fianza.

1.1.- Formalización.

1.2.- Contenido.

1.3.- Actualización.

1.4.- Más garantías.

1.5.- Restitución.

1.6.- Depósito. 

Capítulo 2. Formalización del contrato de arrendamiento. 

TEMA 6.- RÉGIMEN TRANSITORIO. 

Capítulo 1. Arrendamientos de vivienda.

1.1.- Contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.

1.2.- Contratos celebrados con posterioridad al 9 de mayo de 1985 y anteriores al 1 de enero de 1995. 

Capítulo 2. Locales de negocio.

1.1.- Contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.

1.2.- Contratos celebrados con posterioridad al 9 de mayo de 1985 y anteriores al 1 de enero de 1995. 

TEMA 7.- LA FISCALIDAD DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS. 

Capítulo 1. Fiscalidad de los arrendamientos de vivienda.

1.1.- Obligaciones fiscales al arrendador.

1.2.- Obligaciones fiscales del arrendatario. 

Capítulo 2. Fiscalidad de los arrendamientos para uso distinto del de vivienda.

1.1.- Obligaciones fiscales del arrendador.

1.2.- Obligaciones fiscales del arrendatario.


Tutor: María del Mar Escutia Abad. Profesora colaborativa de Derecho Civil de ESADE Law School (URL). Consultora de Derecho Civil de la Universitat Oberta de Catalunya (UOC). Autora de diversas publicaciones en obras colectivas.

Precio: 275 euros

Duración: 50 horas

Inicio: 11/03/2019   Final: 29/04/2019