Objetivos

Este curso va a dirigido a cualquier profesional que intervenga en la gestión de Comunidades de Propietarios a modo de guía sobre los requisitos y trámites a seguir ante el Departamento de Urbanismo un Ayuntamiento en materia de permisos, licencias, obligaciones y sanciones sobre actuaciones en un edificio de viviendas para ofrecer un mejor servicio a sus representados.

El urbanismo no sólo se circunscribe al desarrollo de suelo creando ciudad sino que, en el ámbito urbano, también está presente en la remodelación de la misma.

La regulación urbanística está presente a lo largo de la vida útil de todo edificio estableciendo condicionantes, requisitos, trámites y sanciones que afectan tanto a propietarios individuales como a comunidades de propietarios.

Este curso de urbanismo recoge parte de las múltiples actuaciones en suelo urbano que afectan a un edificio y en las que, en cierta manera, participan también las comunidades de propietarios.

Entendiendo que el urbanismo es una materia cuya regulación  compete a cada Comunidad Autónoma y que, a su vez se desarrolla por parte del Departamento de Urbanismo de cada Ayuntamiento, este curso pretende aglutinar las características generales de cada procedimiento a tratar, si bien a través de las tareas, consultas y foros se podrá llegar a un mayor detalle.

Esto permitirá al alumno ubicarse en materia de urbanismo, identificar cada situación y el procedimiento a seguir a fin de poder ofrecer un mejor servicio y gestión a los propietarios y comunidades.


Programa

TEMA 1. INTRODUCCIÓN AL URBANISMO

 1.1.- Concepto de urbanismo

 1.2.- Ámbito competencial del urbanismo

    • Competencia de la Unión Europea
    • Competencia del Estado
    • Competencia de las Comunidades Autónomas
    • Competencia de las entidades locales

 1.3.- El planeamiento

    • Clasificación del planeamiento
    • Relación entre ordenación territorial y actividad urbanística

 

TEMA 2. EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN

 2.1.- Documentación

 2.2.- Tramitación

 2.3.- Contenido básico del Plan General

 2.4.- Conceptos urbanísticos básicos

    • Clasificación del suelo
    • Calificación del suelo
    • Aprovechamiento urbanístico

 

TEMA 3. LICENCIAS DE OBRAS

3.1.- Concepto de licencia urbanística

3.2.- Actos sujetos a licencia

3.3.- Tramitación de las licencias

3.4.- Obras sin licencia

 

TEMA 4. DIVISIÓN HORIZONTAL Y CAMBIO DE USO

4.1.- Habitabilidad

4.1.1.- Condiciones de habitabilidad de una vivienda

4.1.2.- Número de viviendas en la zona

 4.2.- División horizontal

        4.2.1.- Concepto de División horizontal

4.2.2.- División horizontal de un edificio

    •  Requisitos
    •  Tramitación

4.2.3.- Segregación de una vivienda

    • Requisitos
    • Tramitación

4.3.-Cambio de uso

4.3.1.- Concepto

4.3.2.- Cambio de uso de local a vivienda

    • Requisitos
    • Tramitación

4.3.3.- Cambio de uso de vivienda a local

    • Requisitos
    • Tramitación

 

TEMA 5. INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS

 5.1. Informe de Evaluación de Edificios

    •  Concepto
    •  Tramitación

 5.2.- Inspección Técnica de Edificios

    •  Concepto
    •  Tramitación

 5.3.- Eficiencia Energética de Edificios

    •  Concepto
    •  Tramitación

 5.4.- Libro del Edificio

    •  Concepto
    •  Tramitación

 

TEMA 6. SITUACIONES ESPECIALES: EDIFICIOS CATALOGADOS Y EDIFICIOS FUERA DE ORDENACIÓN

 6.1.-Edificios catalogados

    • El Catálogo de Patrimonio Arquitectónico
    • Grados de protección
    • Criterios de selección y valoración
    • Tipos de intervención
    • Obras en edificios catalogados

 6.2.-Edificios fuera de ordenación o con volumetría disconforme

    • Concepto de edificio fuera de ordenación
    • Concepto de edificio con volumetría disconforme
    • Obras en edificios fuera de ordenación o con volumetría disconforme



Tutor: Cristina Martínez Blanco. Licenciada en Derecho y Graduada en Administración de Empresas por la Universidad de Deusto, Máster en Gestión Urbanística por la Universidad Politécnica de Catalunya, Perito Judicial Inmobiliario. Ponente del Máster en Gestión Integral de la Construcción, Postgrado en Valoraciones y Pericia en la Universidad Ramón Llull y Profesora de Valoraciones Inmobiliarias en Aula Colegial.

Precio: 275 euros

Duración: 50 horas

Inicio: 23/05/2019  Final: 11/07/2019

Objetivos

El mercado de alquiler está cobrando mayor importancia y dimensión en nuestros días. Esta realidad obliga a los distintos profesionales implicados en dicho mercado a tener un necesario conocimiento de los distintos regímenes jurídicos que pueden resultar aplicables a los variados supuestos que se plantean en la realidad diaria. 

La finalidad de este curso es proporcionar las herramientas necesarias para que el profesional pueda enfrentarse al mercado arrendaticio con conocimiento de los distintos regímenes jurídicos aplicables, lo que implica necesariamente un adecuado manejo de la normativa en materia de arrendamientos urbanos, normativa que ha sido objeto de diversas reformas sin que ninguna de las mismas nos permita olvidar los regímenes anteriores. Se analizará también la reforma introducida por el Real Decreto Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, aplicable durante su vigencia.

La materia objeto del curso se centra singular y específicamente en la normativa arrendaticia vigente, sin descuidar aspectos transversales como pueden ser los procedimientos arrendaticios y la fiscalidad de los arrendamientos urbanos. Para mayor detalle se adjunta el detalle del curso.


Programa

TEMA 1.- EVOLUCIÓN LEGISLATIVA Y FINALIDAD DE LAS ÚLTIMAS REFORMAS EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS, ESPECIALMENTE LA REFORMA OPERADA POR EL REAL DECRETO LEY 21/2018, DE 14 DE DICIEMBRE, DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER.

TEMA 2.- ÁMBITO DE LA LAU

 Capítulo 1. Arrendamientos incluidos y excluidos.

 Capítulo 2. Arrendamiento de vivienda y para uso distinto del de vivienda. 

TEMA 3.- ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA. 

Capítulo 1. Duración del contrato.

1.1.- Plazo mínimo.

1.2.- Prórroga. 

Capítulo 2. Desistimiento. 

Capítulo 3. Resolución del derecho del arrendador. 

Capítulo 4. Enajenación de la vivienda arrendada. 

Capítulo 5. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario. Consecuencias. 

Capítulo 6. La muerte del arrendatario: subrrogación. 

Capítulo 7. La renta.

1.1.- Determinación.

1.2.- Actualización.

1.3.- Elevación por mejoras. 

Capítulo 8. Gastos generales y servicios individuales. 

Capítulo 9. Derechos y obligaciones de las partes. La obligatoriedad de conservar la vivienda. Obras de mejora y obras a cargo del arrendatario (especialidades para los arrendatarios con discapacidad).

Capítulo 10. Derechos de adquisición preferente.

Capítulo 11. Suspensión, resolución y extinción.

1.1.- Concepto de inhabitabilidad: suspensión.

1.2.- Incumplimiento de obligaciones: resolución.

1.3.- Pérdida y declaración de ruina: extinción. 

TEMA 4.- ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA. 

Capítulo 1. Normas propias.

1.1.- Enajenación de la finca arrendada.

1.2.- Cesión y subarriendo.

1.3.- Subrogación.

1.4.- Indemnización por razón de la clientela.

1.5.- Resolución. Capítulo 2. Normas per relationem. 

TEMA 5.- DISPOSICIONES COMUNES AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y AL DE USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA. 

Capítulo 1. La fianza.

1.1.- Formalización.

1.2.- Contenido.

1.3.- Actualización.

1.4.- Más garantías.

1.5.- Restitución.

1.6.- Depósito. 

Capítulo 2. Formalización del contrato de arrendamiento. 

TEMA 6.- RÉGIMEN TRANSITORIO. 

Capítulo 1. Arrendamientos de vivienda.

1.1.- Contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.

1.2.- Contratos celebrados con posterioridad al 9 de mayo de 1985 y anteriores al 1 de enero de 1995. 

Capítulo 2. Locales de negocio.

1.1.- Contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.

1.2.- Contratos celebrados con posterioridad al 9 de mayo de 1985 y anteriores al 1 de enero de 1995. 

TEMA 7.- LA FISCALIDAD DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS. 

Capítulo 1. Fiscalidad de los arrendamientos de vivienda.

1.1.- Obligaciones fiscales al arrendador.

1.2.- Obligaciones fiscales del arrendatario. 

Capítulo 2. Fiscalidad de los arrendamientos para uso distinto del de vivienda.

1.1.- Obligaciones fiscales del arrendador.

1.2.- Obligaciones fiscales del arrendatario.


Tutor: María del Mar Escutia Abad. Profesora colaborativa de Derecho Civil de ESADE Law School (URL). Consultora de Derecho Civil de la Universitat Oberta de Catalunya (UOC). Autora de diversas publicaciones en obras colectivas.

Precio: 275 euros

Duración: 50 horas

Inicio: 11/03/2019   Final: 29/04/2019



Objetivos

La formación en propiedad horizontal es esencial en un sector donde la gestión diaria obliga a estar en permanente actualización y con un conocimiento completo de la normativa sobre propiedad horizontal y su interpretación. Por este motivo, AULA COLEGIAL ofrece este curso bajo los parámetros de calidad que le son propios.

El curso sobre propiedad horizontal pretende facilitar al alumno el contenido esencial y prioritario para poder gestionar una Comunidad de Propietarios, así como para perfeccionar y mejorar el conocimiento que posee el alumno de la regulación de la propiedad horizontal y de la gestión de una Comunidad de Propietarios.

Al finalizar el curso, el alumno debe haber asumido los contenidos básicos, pero completos, para poder desempeñar su actividad profesional en el ámbito de la propiedad horizontal; así como haber asimilado las reformas legislativas aprobadas. Además, debería haber perfeccionado y mejorado sus conocimientos con la jurisprudencia que se ofrece, las distintas tendencias jurisprudenciales, ejemplos y comentarios prácticos.


TEMA 1.- CONSTITUCIÓN DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

1.1.- Posibilidad de constitución.

1.2.- Menciones del título constitutivo. Estatutos y Reglamento de Régimen interior.

1.3.- Modificación de Estatutos.

1.4.- Propiedad horizontal tumbada. Complejos inmobiliarios.

  

TEMA 2.- ELEMENTOS COMUNES Y ELEMENTOS PRIVATIVOS

2.1.- Elementos comunes.

A).- Arrendamiento de elementos comunes.

B).- Venta de elementos comunes

2.2.- Elementos privativos.

2.3.- Elementos comunes de uso exclusivo.


TEMA 3.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN

3.1.- Fijación.

3.2.- Derechos.

3.3.- Gastos.

3.4.- La deuda. Procedimiento judicial para la reclamación de deuda.

3.5.- El Fondo de reserva.


TEMA 4.- OBRAS PRIVATIVAS

4.1.- Obras en el piso o local.

4.2.- Obras efectuadas por los arrendatarios.

4.3.- Obras que comporten el cambio de destino de la vivienda o local.

4.4.- Prescripción de las infracciones por obras que afecten a elementos comunes.

4.5.- La imposición de servidumbres a la Comunidad de Propietarios.

 

TEMA 5.- OBRAS COMUNITARIAS

5.1.- Mantenimiento de elementos comunes.

5.2.- Especial regulación del ascensor. La ocupación de parte del local para la instalación del ascensor.

5.3.- Afectación a los derechos privativos.

5.4.- La supresión de barreras arquitectónicas.

  

TEMA 6.- DERECHOS Y OBLIGACIONES. LAS ACTIVIDADES PROHIBIDAS

6.1.-Actividades ruidosas.

6.2.- Actividades prohibidas.

6.3.- La acción de cesación: privación del piso o local, resolución del contrato de arriendo e indemnización por daños.

  

TEMA 7.- ÓRGANOS. LA JUNTA DE PROPIETARIOS

 7.1.- Órganos de Gobierno. Descripción y competencias. Especial referencia al Secretario-Administrador.

 7.2.- Convocatorias. Citación. Orden del día. Remisión y publicación. Las dos convocatorias. Listado de cuotas pendientes.

 7.3.- Juntas de Propietarios. Votos.

 7.4.- El voto del propietario ausente.

 7.5.- Actas. Anexo al acta.

  

TEMA 8.- ACUERDOS.

8.1- Unanimidad.

8.2.- Mayoría cualificada de 3/5 partes.

8.3.- El voto favorable de 1/3 de los propietarios. El disidente.

8.4.- Mayoría simple.

8.5.- Sin acuerdo comunitario.

8.6.- Vinculación de los acuerdos.

8.7.- Impugnación, plazos e inicio de los plazos de impugnación.


Tutor: Joaquim Martí Martí. Profesor consultor en la Universitat Oberta de Catalunya. Abogado en ejercicio profesional, Administrador de Fincas colegiado, especialista en Propiedad Horizontal y Arrendamientos Urbanos y autor de varios libros y publicaciones.

Precio: 275 euros

Duración: 50 horas

Inicio: 03/05/2019   Final: 21/06/2019