Presentación

La formación en propiedad horizontal es esencial en un sector donde la gestión diaria obliga a estar en permanente actualización y con un conocimiento completo de la normativa sobre propiedad horizontal y su interpretación. Por este motivo, AULA COLEGIAL ofrece este curso bajo los parámetros de calidad que le son propios.

El curso AVANZADO sobre propiedad horizontal pretende facilitar al alumno, que ya tiene conocimientos de propiedad horizontal e incluso se dedica al ejercicio profesional derivado de su regulación, los criterios jurisprudenciales, el debate doctrinal y la solución y casuística judicial, que le permita perfeccionar y mejorar el conocimiento que posee el alumno, de la regulación de la propiedad horizontal y de la gestión de una Comunidad de Propietarios.

Al finalizar el curso AVANZADO, el alumno debe haber asumido nuevos contenidos y nuevas perspectivas jurídicas para poder aplicarlas en el desempeño de su actividad profesional en el sector de la administración de fincas, o sectores análogos cuyo acometido gire en torno a la propiedad horizontal; así como haber asimilado las reformas legislativas aprobadas. Además, debería haber perfeccionado y mejorado sus conocimientos con la jurisprudencia que se ofrece, las distintas tendencias jurisprudenciales, ejemplos y comentarios prácticos.


Objetivo

El objetivo del curso AVANZADO sobre propiedad horizontal es enriquecer al alumno en sus conocimientos básicos y esenciales, aportando criterios jurisprudenciales y ejemplos prácticos, supuestos de las sentencias de interés, para la gestión de una Comunidad de Propietarios: entre ellos, requisitos de las convocatorias, de las Actas, los cuórums para la adopción de los acuerdos, las obras que puede y debe efectuar la Comunidad de Propietarios y las que puede ejecutar un propietario, los derechos, las obligaciones, los órganos que gobiernan la Comunidad, haciendo especial referencia a la labor, actuación y responsabilidad del Administrador de Fincas, el redactado de convocatorias, Actas y el cumplimiento de los deberes que el Administrador de Fincas debe prestar ordinariamente a las Comunidades de Propietarios.

Se procede a un especial estudio de las funciones del Administrador de Fincas, sus competencias y su responsabilidad profesional en caso de error.

El estudio en detalle de los supuestos que se resuelven en las sentencias de los tribunales, que se incluyen en el temario, es utilizado en el curso para el perfeccionamiento de los conocimientos del alumno.


TEMA 1.- CONSTITUCIÓN

1.1.- Posibilidad de constitución.

1.2.- Menciones del título constitutivo. Elementos comunes, privativos y elementos comunes de uso privativo.

1.3.- Estatutos y Reglamento de Régimen interior. Modificación de Estatutos.

1.4.- La prohibición de actividades.

1.5.- Propiedad horizontal tumbada. Complejos inmobiliarios. Asociaciones de propietarios. Puertos deportivos, mercados y cementerios.

  

TEMA 2.- LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN

2.1.- Fijación.

2.2.- Derechos. Los derechos derivados del pago de las cuotas comunitarias.

2.3.- Gastos.

2.4.- La deuda. Procedimiento judicial para la reclamación de deuda.

2.5.- La responsabilidad derivada del impago de cuotas comunitarias.

2.6.- El Fondo de reserva.


TEMA 3.- OBRAS PRIVATIVAS

3.1.- Obras en el piso o local. División del piso en entidades más reducidas.

3.2.- Obras efectuadas por los arrendatarios.

3.3.- Obras que comporten el cambio de destino de la vivienda o local.

3.4.- Prescripción de las infracciones por obras que afecten a elementos comunes.

3.5.- La imposición de servidumbres a la Comunidad de Propietarios.


TEMA 4.- OBRAS COMUNITARIAS

4.1.- Mantenimiento de elementos comunes. Cubiertas y bajantes comunitarios.

4.2.- Especial regulación del ascensor. La ocupación de parte del local, o de patio de luces, para la instalación del ascensor.

4.3.- Afectación a los derechos privativos. Servidumbres.

4.4.- La supresión de barreras arquitectónicas.

 

TEMA 5.- DERECHOS Y OBLIGACIONES. LAS ACTIVIDADES PROHIBIDAS 

5.1.- Actividades ruidosas.

5.2.- Actividades prohibidas.

5.3.- La acción de cesación: privación del piso o local, resolución del contrato de arriendo e indemnización por daños. Legitimación activa.

5.4.- La acción negatoria de las inmisiones. La acción negatoria interpuesta conjuntamente con la acción de cesación.

  

TEMA 6.- ÓRGANOS. LA JUNTA DE PROPIETARIOS

6.1.- Órganos de Gobierno. Descripción y competencias.

6.2.- Especial referencia al Secretario-Administrador. Colegiación. Funciones. La responsabilidad civil del Administrador de Fincas en el ejercicio de su cargo. El estudio de la casuística jurisprudencial.

6.3.- Convocatorias. Citación. Orden del día. Remisión y publicación. El Derecho de información del propietario. Las dos convocatorias. Listado de cuotas pendientes.

6.4.- Juntas de Propietarios. Votos.

6.5.- El voto de propietario ausente.

6.6.- Actas. Redactado del Acta. Anexo al acta.

  

TEMA 7.- ACUERDOS

 7.1.- Unanimidad.

 7.2.- Mayoría cualificada de 3/5 partes.

 7.3.- El voto favorable de 1/3 de los propietarios. El disidente.

 7.4.- Mayoría simple.

 7.5.- Sin acuerdo comunitario.

 7.6.- Vinculación de los acuerdos. Revocación y modificación de acuerdos por la propia comunidad de propietarios.

 7.7.- Impugnación, plazos e inicio de los plazos de impugnación.

 7.8.- Convalidación de los acuerdos por falta de impugnación judicial. 

  


Tutor:  Joaquim Martí Martí. Profesor consultor en la Universitat Oberta de Catalunya. Abogado en ejercicio profesional, Administrador de Fincas colegiado, especialista en Propiedad Horizontal y Arrendamientos Urbanos y autor de varios libros y publicaciones.

Precio: 275 euros

Duración:  55 horas

Inicio: 29/10/2018   Final: 22/12/2018



Objetivos

La formación en propiedad horizontal es esencial en un sector donde la gestión diaria obliga a estar en permanente actualización y con un conocimiento completo de la normativa sobre propiedad horizontal y su interpretación. Por este motivo, AULA COLEGIAL ofrece este curso bajo los parámetros de calidad que le son propios.

El curso básico sobre propiedad horizontal pretende facilitar al alumno el contenido básico, esencial y prioritario para poder gestionar una Comunidad de Propietarios, de acuerdo con la regulación del Libro V del Código Civil de Cataluña, la normativa es distinta de la contenida en la Ley de propiedad horizontal estatal. El contenido del curso contiene y explica las modificaciones e innovaciones que la reforma del Libro V del Código Civil de Cataluña, a resultas de la entrada en vigor de la Ley 5/2015 de 13 de Mayo.

Al finalizar el curso, el alumno debe haber asumido los contenidos básicos, pero completos, para poder desempeñar su actividad profesional en el ámbito de la propiedad horizontal; así como haber asimilado las reformas legislativas aprobadas.


Programa

TEMA 1.- CONSTITUCIÓN DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

1.1.- Posibilidad de constitución.
1.2.- Titulo Constitutivo, Estatutos y Reglamento de Régimen interior.
1.3.- Adaptación de los Estatutos al CC Cat. 


TEMA 2.- ELEMENTOS COMUNES Y ELEMENTOS PRIVATIVOS 

2.1.- Elementos comunes.

A).- Arrendamiento de elementos comunes.

B).- Venta de elementos comunes

2.2.- Elementos privativos.
2.3.- Elementos comunes de uso exclusivo. 

TEMA 3.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN 

3.1.- Fijación.
3.2.- Derechos.
3.3.- Gastos.
3.4.- La deuda. Procedimiento judicial para la reclamación judicial.
3.5.- El Fondo de reserva. 

TEMA 4.- OBRAS PRIVATIVAS 

4.1.- Obras en el piso o local.
4.2.- Obras que comporten el cambio de destino de la vivienda o local.
4.3.- Prescripción de las infracciones.
4.4.- La imposición de servidumbres a la Comunidad de Propietarios. 


TEMA 5.- OBRAS COMUNITARIAS 

5.1.- Mantenimiento de elementos comunes.
5.2.- Ocupación de local para instalación del ascensor.
5.3.- Afectación a los derechos privativos.
5.4.- La supresión de barreras arquitectónicas. 


TEMA 6.- DERECHOS Y OBLIGACIONES. LAS ACTIVIDADES PROHIBIDAS 

6.1.-Actividades ruidosas.
6.2.- Actividades prohibidas.
6.3.- La acción de cesación: privación del piso o local, resolución del contrato de arriendo e indemnización por daños. 


TEMA 7.- ÓRGANOS. LA JUNTA DE PROPIETARIOS 

7.1.- Órganos de Gobierno. Descripción y competencias. Especial referencia al Secretario-Administrador.
7.2.- Convocatorias. Citación.
7.3.- Juntas de Propietarios. Votos.
7.4.- El voto del propietario ausente.
7.5.- Actas. Anexo al acta. 


TEMA 8.- ACUERDOS. 

8.1- Unanimidad.
8.2.- Mayoría cualificada de 4/5 partes.
8.3.- Mayoría simple.
8.4.- Notificación de los acuerdos.
8.5.- Vinculación de los acuerdos.
8.6.- Impugnación, plazos e inicio de los plazos de impugnación.


Tutor: Joaquim Martí Martí. Profesor consultor en la Universitat Oberta de Catalunya. Abogado en ejercicio profesional, Administrador de Fincas colegiado, especialista en Propiedad Horizontal y Arrendamientos Urbanos y autor de varios libros y publicaciones.


Precio: 275 euros

Duración:  50 horas

Inicio: 17/09/2018   Final05/11/2018

Objetivos

El mercado de alquiler está cobrando mayor importancia y dimensión en nuestros días. Esta realidad obliga a los distintos profesionales implicados en dicho mercado a tener un necesario conocimiento de los distintos regímenes jurídicos que pueden resultar aplicables a los variados supuestos que se plantean en la realidad diaria. 

Se hace pues imprescindible que el profesional conozca no solo el marco teórico de la legislación aplicable, sino también y muy especialmente, la práctica de su aplicación: desde las posibilidades que los pactos y cláusulas contractuales pueden albergar, hasta la aplicación de que es objeto aquella legislación por parte de nuestros tribunales de justicia

La materia objeto del curso se centra tanto en la normativa arrendaticia vigente, como en los aspectos más problemáticos del día a día de los administradores de fincas, sin descuidar aspectos transversales como pueden ser los procedimientos arrendaticios y la fiscalidad de los arrendamientos urbanos. 


Programa

TEMA 1.- EVOLUCIÓN LEGISLATIVA Y FINALIDAD DE LAS DOS ÚLTIMAS REFORMAS EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS.

TEMA 2.- ÁMBITO DE LA LAU

 Capítulo 1. Arrendamientos incluidos y excluidos.

 Capítulo 2. Arrendamiento de vivienda y para uso distinto del de vivienda. 

TEMA 3.- ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA. 

Capítulo 1. Duración del contrato.

1.1.- Plazo mínimo.

1.2.- Prórroga. 

Capítulo 2. Desistimiento. 

Capítulo 3. Resolución del derecho del arrendador. 

Capítulo 4. Enajenación de la vivienda arrendada. 

Capítulo 5. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario. Consecuencias. 

Capítulo 6. La muerte del arrendatario: subrrogación. 

Capítulo 7. La renta.

1.1.- Determinación.

1.2.- Actualización.

1.3.- Elevación por mejoras. 

Capítulo 8. Gastos generales y servicios individuales. 

Capítulo 9. Derechos y obligaciones de las partes. La obligatoriedad de conservar la vivienda. Obras de mejora y obras a cargo del arrendatario (especialidades para los arrendatarios con discapacidad).

Capítulo 10. Derechos de adquisición preferente.

Capítulo 11. Suspensión, resolución y extinción.

1.1.- Concepto de inhabitabilidad: suspensión.

1.2.- Incumplimiento de obligaciones: resolución.

1.3.- Pérdida y declaración de ruina: extinción. 

TEMA 4.- ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA. 

Capítulo 1. Normas propias.

1.1.- Enajenación de la finca arrendada.

1.2.- Cesión y subarriendo.

1.3.- Subrogación.

1.4.- Indemnización por razón de la clientela.

1.5.- Resolución. Capítulo 2. Normas per relationem. 

TEMA 5.- DISPOSICIONES COMUNES AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y AL DE USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA. 

Capítulo 1. La fianza.

1.1.- Formalización.

1.2.- Contenido.

1.3.- Actualización.

1.4.- Más garantías.

1.5.- Restitución.

1.6.- Depósito. 

Capítulo 2. Formalización del contrato de arrendamiento. 

TEMA 6.- RÉGIMEN TRANSITORIO. 

Capítulo 1. Arrendamientos de vivienda.

1.1.- Contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.

1.2.- Contratos celebrados con posterioridad al 9 de mayo de 1985 y anteriores al 1 de enero de 1995. 

Capítulo 2. Locales de negocio.

1.1.- Contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.

1.2.- Contratos celebrados con posterioridad al 9 de mayo de 1985 y anteriores al 1 de enero de 1995. 

TEMA 7.- LA FISCALIDAD DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS. 

Capítulo 1. Fiscalidad de los arrendamientos de vivienda.

1.1.- Obligaciones fiscales al arrendador.

1.2.- Obligaciones fiscales del arrendatario. 

Capítulo 2. Fiscalidad de los arrendamientos para uso distinto del de vivienda.

1.1.- Obligaciones fiscales del arrendador.

1.2.- Obligaciones fiscales del arrendatario.


Tutor: María del Mar Escutia Abad. Profesora colaborativa de Derecho Civil de ESADE Law School (URL). Consultora de Derecho Civil de la Universitat Oberta de Catalunya (UOC). Autora de diversas publicaciones en obras colectivas.

Precio:  275 euros

Duración:  50 horas

Inicio: 24/10/2018   Final: 12/12/2018