Objetivos

El mercado de alquiler está cobrando mayor importancia y dimensión en nuestros días. Esta realidad obliga a los distintos profesionales implicados en dicho mercado a tener un necesario conocimiento de los distintos regímenes jurídicos que pueden resultar aplicables a los variados supuestos que se plantean en la realidad diaria. 

Se hace pues imprescindible que el profesional conozca no solo el marco teórico de la legislación aplicable, sino también y muy especialmente, la práctica de su aplicación: desde las posibilidades que los pactos y cláusulas contractuales pueden albergar, hasta la aplicación de que es objeto aquella legislación por parte de nuestros tribunales de justicia

La materia objeto del curso se centra tanto en la normativa arrendaticia vigente, como en los aspectos más problemáticos del día a día de los administradores de fincas, sin descuidar aspectos transversales como pueden ser los procedimientos arrendaticios y la fiscalidad de los arrendamientos urbanos. 


Programa

TEMA 1.- EVOLUCIÓN LEGISLATIVA Y FINALIDAD DE LAS DOS ÚLTIMAS REFORMAS EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS.

TEMA 2.- ÁMBITO DE LA LAU

 Capítulo 1. Arrendamientos incluidos y excluidos.

 Capítulo 2. Arrendamiento de vivienda y para uso distinto del de vivienda. 

TEMA 3.- ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA. 

Capítulo 1. Duración del contrato.

1.1.- Plazo mínimo.

1.2.- Prórroga. 

Capítulo 2. Desistimiento. 

Capítulo 3. Resolución del derecho del arrendador. 

Capítulo 4. Enajenación de la vivienda arrendada. 

Capítulo 5. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario. Consecuencias. 

Capítulo 6. La muerte del arrendatario: subrrogación. 

Capítulo 7. La renta.

1.1.- Determinación.

1.2.- Actualización.

1.3.- Elevación por mejoras. 

Capítulo 8. Gastos generales y servicios individuales. 

Capítulo 9. Derechos y obligaciones de las partes. La obligatoriedad de conservar la vivienda. Obras de mejora y obras a cargo del arrendatario (especialidades para los arrendatarios con discapacidad).

Capítulo 10. Derechos de adquisición preferente.

Capítulo 11. Suspensión, resolución y extinción.

1.1.- Concepto de inhabitabilidad: suspensión.

1.2.- Incumplimiento de obligaciones: resolución.

1.3.- Pérdida y declaración de ruina: extinción. 

TEMA 4.- ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA. 

Capítulo 1. Normas propias.

1.1.- Enajenación de la finca arrendada.

1.2.- Cesión y subarriendo.

1.3.- Subrogación.

1.4.- Indemnización por razón de la clientela.

1.5.- Resolución. Capítulo 2. Normas per relationem. 

TEMA 5.- DISPOSICIONES COMUNES AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y AL DE USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA. 

Capítulo 1. La fianza.

1.1.- Formalización.

1.2.- Contenido.

1.3.- Actualización.

1.4.- Más garantías.

1.5.- Restitución.

1.6.- Depósito. 

Capítulo 2. Formalización del contrato de arrendamiento. 

TEMA 6.- RÉGIMEN TRANSITORIO. 

Capítulo 1. Arrendamientos de vivienda.

1.1.- Contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.

1.2.- Contratos celebrados con posterioridad al 9 de mayo de 1985 y anteriores al 1 de enero de 1995. 

Capítulo 2. Locales de negocio.

1.1.- Contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.

1.2.- Contratos celebrados con posterioridad al 9 de mayo de 1985 y anteriores al 1 de enero de 1995. 

TEMA 7.- LA FISCALIDAD DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS. 

Capítulo 1. Fiscalidad de los arrendamientos de vivienda.

1.1.- Obligaciones fiscales al arrendador.

1.2.- Obligaciones fiscales del arrendatario. 

Capítulo 2. Fiscalidad de los arrendamientos para uso distinto del de vivienda.

1.1.- Obligaciones fiscales del arrendador.

1.2.- Obligaciones fiscales del arrendatario.


Tutor: María del Mar Escutia Abad. Profesora colaborativa de Derecho Civil de ESADE Law School (URL). Consultora de Derecho Civil de la Universitat Oberta de Catalunya (UOC). Autora de diversas publicaciones en obras colectivas.

Precio:  275 euros

Duración:  50 horas

Inicio: 24/10/2018   Final: 12/12/2018