Objetivos

En este curso, eminentemente práctico, se pretende dar unas nociones básicas sobre la metodología de valoración aplicable a la casuística más probable en el ejercicio de la Administración de Fincas.


Programa

Tema 1: introducción a las valoraciones

Capítulo 1: Conceptos básicos

Capítulo 2: Tipologías de valoraciones según su finalidad

Capítulo 3: Normativa aplicable

Capítulo 4: Objeto de valoración

Capítulo 5: Unidades monetarias y de superficie

Capítulo 6: Métodos de valoración

Capítulo 7: Principios de la valoración inmobiliaria

Capítulo 8: Contenido básico de un informe de valoración

 

Tema 2: El método de comparación de muestras de mercado

Capítulo 1: Introducción al método de comparación de muestras  de mercado

Capítulo 2: Metodología de valoración

Capítulo 3: Ejemplo 1: Valor de compraventa de una vivienda

Capítulo 4: Ejemplo 2: Valor de alquiler de una vivienda

Capítulo 5: Ejemplo 3: Valor de compraventa de un local

Capítulo 6: Ejemplo 4: Valor de compraventa de un garaje

 

Tema 3: El método de actualización de rentas

Capítulo 1: Introducción a la matemática financiera

Capítulo 2: Introducción al método de actualización de rentas

Capítulo 3: Metodología de valoración

Capítulo 4: Ejemplo 1: Valoración de inmueble en mercado de alquileres

Capítulo 5: Ejemplo 2: Valoración de inmueble alquilado

Capítulo 6: Ejemplo 3: Valoración del derecho real de usufructo


Tutor: Cristina Martínez Blanco. Ponente del Máster en Gestión Integral de la Construcción, Postgrado en Valoraciones y Pericia en la Universidad Ramón Llull. Licenciada en Derecho y Graduada en Administración de Empresas por la Universidad de Deusto, Máster en Gestión Urbanística por la Universidad Politécnica de Catalunya, Périto Judicial Inmobiliario.


Precio: 275 euros
Duración: 50 horas
Inicio: 10/10/2018  Final: 28/11/2018

Objetivos 

- Proporcionar las herramientas para realizar una correcta valoración de inmuebles.


Temario

UNIDAD DIDÁCTICA 1.  Valoración de inmuebles y marco normativo.

1.1 Objetivos y función de la valoración de inmuebles.

1.1.1 Valor de mercado y valor de tasación.

1.2 Conceptos básicos en la tasación de inmuebles.

1.2.1 Valor.

1.2.2 Precio de mercado.

1.2.3 Renta.

1.3 Principios de valoración.

1.4 Fuentes de información de precios y alquileres:

1.4.1 INE.

1.4.2 Banco de España.

1.4.3 Sociedades de Tasación.

1.4.4 Administración Pública.

1.4.5 Otras fuentes.

1.5 Tipos de valoración:

1.5.1 Valoraciones libres.

1.5.2 Valoraciones catastrales.

1.5.3 Valoraciones de Hacienda y municipales.

1.5.4 Valoraciones urbanísticas y expropiatorias.

1.5.5 Valoraciones hipotecarias.

1.5.6 Valoraciones para finalidades especiales: procedimientos judiciales y mercantiles.

1.6 Legislación aplicable a la tasación de inmuebles.

1.6.1 Normativa estatal y autonómica en general.

1.6.2 Normativa vigente en materia precios de Viviendas Protegidas.

1.6.3 Normativa vigente en materia de precios en los Arrendamientos.

 

UNIDAD DIDÁCTICA 2.  Métodos de valoración de inmuebles.

2.1 Método de comparación para el cálculo del valor de mercado.

2.1.1 Concepto.

2.1.2 Valores testigo y depuración.

2.1.3 Los métodos de comparación.

2.1.4 El valor de mercado obtenido.

2.2 Método de capitalización de las rentas para el cálculo del valor en venta.

2.2.1 Concepto.

2.2.2 La equivalencia financiera.

2.2.3 Los métodos de capitalización, directa e indirecta, de las rentas obtenidas.

2.2.4 Su compatibilidad con el método de Comparación.

2.3 Método del coste.

2.3.1 Concepto.

2.3.2 El coste de reposición bruto.

2.3.3 El cálculo de la depreciación.

2.3.4 El coste de reposición neto.

2.3.5 Los valores de reemplazamiento.

2.4 Método residual para el precio del suelo.

2.4.1 Concepto y Fórmula general de cálculo.

2.4.2 Componentes del precio de Venta.

2.4.3 Fórmula aditiva para el cálculo del precio de compra del suelo.

2.4.4 El Coeficiente de mercado.

2.4.5 El valor de repercusión.

2.4.6 El método residual estático.

2.4.7 El método residual dinámico.

 

UNIDAD DIDÁCTICA 3.  Informe de Tasación del inmueble.

3.1  Tipos de informes.

3.1.1 Valoraciones libres.

3.1.2 El certificado de valoración de las sociedades de tasación.

3.1.3  Otros informes.

3.2 Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble.

3.2.1 Criterios.

3.2.2 Testigos.

3.2.3 Cálculo del valor de tasación: herramientas de cálculo informático.

3.3 Análisis e interpretación del informe de valoración del precio.


Tutor: Este curso no estará tutorizado pero tendrá soporte de dudas.

Precio: 150 euros.

Duración: 30 horas.