Objetivo

El objetivo de este curso es adquirir la formación genérica exigida por la Ley para ejercer como mediador en el ámbito civil y mercantil, y la formación específica de mediación en el derecho privado del ámbito inmobiliario, aprendiendo la metodología del proceso, normativa y las habilidades propias de la mediación así como obtener habilidades y técnicas de mediación específicas para mediar en conflictos inmobiliarios. La finalidad es obtener la capacitación para ejercer como mediador y poder inscribirse en el registro de mediadores especializados en materia inmobiliaria.


Requisitos previos

Conocimientos propios de la profesión de administrador de fincas así como profesionales interesados y dedicados a este ámbito y a la resolución pacífica de conflictos.


Programa

A.- PARTE GENERAL

160 horas incluidas 45 horas de prácticas integradas.

 

MÓDULO I.- El conflicto, concepto, tipología, estudio del conflicto, identificación y formas de gestión.

1. El conflicto. Concepto y análisis. Diferentes teorías. La comprensión del conflicto.

2. Tipos de conflicto.

3. Guía de análisis del conflicto. Formas de enfrentar el conflicto.

4. Estructura del conflicto: elementos que lo conforman.

5. Dinámica del conflicto: origen y evolución.

6. Formas de gestión del conflicto: distintos sistemas de gestionar y resolver el conflicto. Los ADR.

 

MÓDULO II.- Resolución de los conflictos. La Mediación.

1. Principios, ventajas y diferencia de otros procesos de resolución de conflictos. Negociación.

2. Tipos de Mediación, escuelas, mediación intrajudicial y extrajudicial.

3. Proceso de Mediación, fases y características. Costes.

4. Las partes. Representación y legitimación. Reciprocidad y equilibrio.

5. Terceros interesados. Profesionales. Peritos.

7. Principio de Neutralidad Confidencialidad e Imparcialidad.

 

MÓDULO III.- El mediador.

1. Formación, principios, código deontológico, responsabilidad.

2. Técnicas, habilidades y competencias del mediador.

      Técnicas y Habilidades prácticas.

      Psicología.  Gestión de las emociones.

      Competencias y funciones del mediador. Autoevaluación.

 3.  Comunicación. Diálogo y preguntas.

 4. Recursos de Neutralidad y Confidencialidad.

 

MÓDULO IV.- Marco jurídico de la Mediación.

1. Legislación aplicable, nivel estatal, autonómico, europeo.

2. Legislación aplicable. Marco jurídico en función de los conflictos. Especialidades: Mediación de Consumo y Mediación en Seguros.

3.  Autonomía de las partes. Cláusulas de Sumisión a Mediación.

4. El proceso judicial. Derivación judicial, consecuencias. Derivación extrajudicial. Efectos.

5. El acuerdo del Mediación. Ejecución de acuerdos.

 

MÓDULO V.- Mediación Mercantil.

1. Mediación en empresas y organizaciones.

2.  Empresa familiar, mediación.

3. Protocolo. Prevención del conflicto.

 

MÓDULO VI.- La tecnología aplicada a la Mediación.

1. Legislación y normativa aplicable, mediación On-line ODR.

2. Mediación por medios electrónicos.

3. Apoderamientos, legitimación y confidencialidad.

4. Casos prácticos.


 

B.- PARTE ESPECÍFICA.

Mediación en el ámbito de Derecho privado: Mediación en el ámbito Inmobiliario (140 horas incluidas 40 horas de prácticas integradas).

 

MÓDULO I.- Mediación en el ámbito inmobiliario.

1. Conflictología. Identificación. Tipos de conflictos en ámbito inmobiliario. Diversidad y especificidad.

2. Proceso de Mediación. La Intermediación hipotecaria.

3. Gestionar una mediación estándar.

4. Conflictos en la transmisión de fincas y patrimonios, compraventa, sucesiones, donaciones.

5. El administrador de fincas en el proceso de Mediación.

6.  Actuación de otros profesionales en la mediación.

 

MÓDULO II.- Conflictos en la Comunidad de propietarios. Tipología. LPH.

1. Determinación y legitimación de las partes. Apoderamiento. Formalización y aprobación de los acuerdos de mediación.

2. Conflictos vecinales. Conflictos de intereses. Inmisiones. Servidumbres.

3. Conflictos multipartes, prevención. Interculturalidad. Confidencialidad.

4. Conflictos internos y externos de la Comunidad de propietarios.

4.1 Conflictos entre copropietarios, mancomunidad, urbanizaciones.

4.2 Conflictos proveedores, suministros y compañías aseguradoras.

 

MÓDULO III. Mediación en los arrendamientos urbanos y rústicos

1. Conflictos: Interpretación cláusulas contractuales, renta, fianzas, duración, conservación vivienda, obras, actividades molestas, lindes, desahucios.

2. Metodología del proceso de Mediación. Fases. Mediación preventiva.

3. Arrendamientos Urbanos. Mediación en los Procesos de Desahucio Derivación intrajudicial y extrajudicial.

4. Mediación en conflictos de ocupación ilegal. Y conflictos en apartamentos turísticos.

5. Arrendamientos rústicos y mediación.

6. Acuerdos de mediación. Homologación y ejecución.

7. Casos prácticos.

 

MÓDULO IV.- PARTE PRÁCTICA 

1. Simulación y resolución de casos prácticos. Rol play.

2. Modelos de cláusulas de mediación especificas en el ámbito inmobiliario.

3. Mediación en juntas de propietarios.

4. Casos prácticos ODR.

5. Resolución de Test por cada tema y examen final.


Tutores: 

  • Elisabet Barnadas Vintró. Abogada, Administradora de Fincas y Mediadora al CEMCAF, ICAB, Cambra de Comerç i CMDPC. 
  • Immaculada Barral Viñals. Profesora de Derecho Civil de la Universidad de Barcelona.
  • María Elena Lauroba Lacasa. Profesora de Derecho Civil de la Universidad de Barcelona.
  • Marta Méndez Pichot. Abogada y Mediadora.
  • Anabel Miró Panzano. Abogada, Administradora de Fincas, asesora del CAFBL.
  • Constanza Sitjà. Abogada y Mediadora del ICAB, Cambra de Comerç y CMDPC.
  • Josep Suquet Capdevila. Doctor y experto en la resolución de conflictos online (ODR) y en Derecho y tecnologías. Doctor en Derecho y Law and Technology de la Universidad Autónoma de Barcelona.
  • Isabel Viola Demestre. Profesora de Derecho Civil de la Universidad de Barcelona. Codirectora de la Clínica Jurídica del Derecho Inmobiliario y mediación residencial.


Precio:  980 euros

Duración:  300 horas

Inicio: 02/11/2018   Final: 10/06/2019



Objetivos

La formación en propiedad horizontal es esencial en un sector donde la gestión diaria obliga a estar en permanente actualización y con un conocimiento completo de la normativa sobre propiedad horizontal y su interpretación. Por este motivo, AULA COLEGIAL ofrece este curso bajo los parámetros de calidad que le son propios.

El curso básico sobre propiedad horizontal pretende facilitar al alumno el contenido básico, esencial y prioritario para poder gestionar una Comunidad de Propietarios, de acuerdo con la regulación del Libro V del Código Civil de Cataluña, la normativa es distinta de la contenida en la Ley de propiedad horizontal estatal. El contenido del curso contiene y explica las modificaciones e innovaciones que la reforma del Libro V del Código Civil de Cataluña, a resultas de la entrada en vigor de la Ley 5/2015 de 13 de Mayo.

Al finalizar el curso, el alumno debe haber asumido los contenidos básicos, pero completos, para poder desempeñar su actividad profesional en el ámbito de la propiedad horizontal; así como haber asimilado las reformas legislativas aprobadas.


Programa

TEMA 1.- CONSTITUCIÓN DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

1.1.- Posibilidad de constitución.
1.2.- Titulo Constitutivo, Estatutos y Reglamento de Régimen interior.
1.3.- Adaptación de los Estatutos al CC Cat. 


TEMA 2.- ELEMENTOS COMUNES Y ELEMENTOS PRIVATIVOS 

2.1.- Elementos comunes.

A).- Arrendamiento de elementos comunes.

B).- Venta de elementos comunes

2.2.- Elementos privativos.
2.3.- Elementos comunes de uso exclusivo. 

TEMA 3.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN 

3.1.- Fijación.
3.2.- Derechos.
3.3.- Gastos.
3.4.- La deuda. Procedimiento judicial para la reclamación judicial.
3.5.- El Fondo de reserva. 

TEMA 4.- OBRAS PRIVATIVAS 

4.1.- Obras en el piso o local.
4.2.- Obras que comporten el cambio de destino de la vivienda o local.
4.3.- Prescripción de las infracciones.
4.4.- La imposición de servidumbres a la Comunidad de Propietarios. 


TEMA 5.- OBRAS COMUNITARIAS 

5.1.- Mantenimiento de elementos comunes.
5.2.- Ocupación de local para instalación del ascensor.
5.3.- Afectación a los derechos privativos.
5.4.- La supresión de barreras arquitectónicas. 


TEMA 6.- DERECHOS Y OBLIGACIONES. LAS ACTIVIDADES PROHIBIDAS 

6.1.-Actividades ruidosas.
6.2.- Actividades prohibidas.
6.3.- La acción de cesación: privación del piso o local, resolución del contrato de arriendo e indemnización por daños. 


TEMA 7.- ÓRGANOS. LA JUNTA DE PROPIETARIOS 

7.1.- Órganos de Gobierno. Descripción y competencias. Especial referencia al Secretario-Administrador.
7.2.- Convocatorias. Citación.
7.3.- Juntas de Propietarios. Votos.
7.4.- El voto del propietario ausente.
7.5.- Actas. Anexo al acta. 


TEMA 8.- ACUERDOS. 

8.1- Unanimidad.
8.2.- Mayoría cualificada de 4/5 partes.
8.3.- Mayoría simple.
8.4.- Notificación de los acuerdos.
8.5.- Vinculación de los acuerdos.
8.6.- Impugnación, plazos e inicio de los plazos de impugnación.


Tutor: Joaquim Martí Martí. Profesor consultor en la Universitat Oberta de Catalunya. Abogado en ejercicio profesional, Administrador de Fincas colegiado, especialista en Propiedad Horizontal y Arrendamientos Urbanos y autor de varios libros y publicaciones.


Precio: 275 euros

Duración:  50 horas

Inicio: 17/09/2018   Final05/11/2018

Objetivos

El mercado de alquiler está cobrando mayor importancia y dimensión en nuestros días. Esta realidad obliga a los distintos profesionales implicados en dicho mercado a tener un necesario conocimiento de los distintos regímenes jurídicos que pueden resultar aplicables a los variados supuestos que se plantean en la realidad diaria. 

Se hace pues imprescindible que el profesional conozca no solo el marco teórico de la legislación aplicable, sino también y muy especialmente, la práctica de su aplicación: desde las posibilidades que los pactos y cláusulas contractuales pueden albergar, hasta la aplicación de que es objeto aquella legislación por parte de nuestros tribunales de justicia

La materia objeto del curso se centra tanto en la normativa arrendaticia vigente, como en los aspectos más problemáticos del día a día de los administradores de fincas, sin descuidar aspectos transversales como pueden ser los procedimientos arrendaticios y la fiscalidad de los arrendamientos urbanos. 


Programa

TEMA 1.- EVOLUCIÓN LEGISLATIVA Y FINALIDAD DE LAS DOS ÚLTIMAS REFORMAS EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS.

TEMA 2.- ÁMBITO DE LA LAU

 Capítulo 1. Arrendamientos incluidos y excluidos.

 Capítulo 2. Arrendamiento de vivienda y para uso distinto del de vivienda. 

TEMA 3.- ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA. 

Capítulo 1. Duración del contrato.

1.1.- Plazo mínimo.

1.2.- Prórroga. 

Capítulo 2. Desistimiento. 

Capítulo 3. Resolución del derecho del arrendador. 

Capítulo 4. Enajenación de la vivienda arrendada. 

Capítulo 5. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario. Consecuencias. 

Capítulo 6. La muerte del arrendatario: subrrogación. 

Capítulo 7. La renta.

1.1.- Determinación.

1.2.- Actualización.

1.3.- Elevación por mejoras. 

Capítulo 8. Gastos generales y servicios individuales. 

Capítulo 9. Derechos y obligaciones de las partes. La obligatoriedad de conservar la vivienda. Obras de mejora y obras a cargo del arrendatario (especialidades para los arrendatarios con discapacidad).

Capítulo 10. Derechos de adquisición preferente.

Capítulo 11. Suspensión, resolución y extinción.

1.1.- Concepto de inhabitabilidad: suspensión.

1.2.- Incumplimiento de obligaciones: resolución.

1.3.- Pérdida y declaración de ruina: extinción. 

TEMA 4.- ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA. 

Capítulo 1. Normas propias.

1.1.- Enajenación de la finca arrendada.

1.2.- Cesión y subarriendo.

1.3.- Subrogación.

1.4.- Indemnización por razón de la clientela.

1.5.- Resolución. Capítulo 2. Normas per relationem. 

TEMA 5.- DISPOSICIONES COMUNES AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y AL DE USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA. 

Capítulo 1. La fianza.

1.1.- Formalización.

1.2.- Contenido.

1.3.- Actualización.

1.4.- Más garantías.

1.5.- Restitución.

1.6.- Depósito. 

Capítulo 2. Formalización del contrato de arrendamiento. 

TEMA 6.- RÉGIMEN TRANSITORIO. 

Capítulo 1. Arrendamientos de vivienda.

1.1.- Contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.

1.2.- Contratos celebrados con posterioridad al 9 de mayo de 1985 y anteriores al 1 de enero de 1995. 

Capítulo 2. Locales de negocio.

1.1.- Contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.

1.2.- Contratos celebrados con posterioridad al 9 de mayo de 1985 y anteriores al 1 de enero de 1995. 

TEMA 7.- LA FISCALIDAD DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS. 

Capítulo 1. Fiscalidad de los arrendamientos de vivienda.

1.1.- Obligaciones fiscales al arrendador.

1.2.- Obligaciones fiscales del arrendatario. 

Capítulo 2. Fiscalidad de los arrendamientos para uso distinto del de vivienda.

1.1.- Obligaciones fiscales del arrendador.

1.2.- Obligaciones fiscales del arrendatario.


Tutor: María del Mar Escutia Abad. Profesora colaborativa de Derecho Civil de ESADE Law School (URL). Consultora de Derecho Civil de la Universitat Oberta de Catalunya (UOC). Autora de diversas publicaciones en obras colectivas.

Precio:  275 euros

Duración:  50 horas

Inicio: 24/10/2018   Final: 12/12/2018