Objetivos

Este curso va a dirigido a cualquier profesional que intervenga en la gestión de Comunidades de Propietarios a modo de guía sobre los requisitos y trámites a seguir ante el Departamento de Urbanismo un Ayuntamiento en materia de permisos, licencias, obligaciones y sanciones sobre actuaciones en un edificio de viviendas para ofrecer un mejor servicio a sus representados.

El urbanismo no sólo se circunscribe al desarrollo de suelo creando ciudad sino que, en el ámbito urbano, también está presente en la remodelación de la misma.

La regulación urbanística está presente a lo largo de la vida útil de todo edificio estableciendo condicionantes, requisitos, trámites y sanciones que afectan tanto a propietarios individuales como a comunidades de propietarios.

Este curso de urbanismo recoge parte de las múltiples actuaciones en suelo urbano que afectan a un edificio y en las que, en cierta manera, participan también las comunidades de propietarios.

Entendiendo que el urbanismo es una materia cuya regulación  compete a cada Comunidad Autónoma y que, a su vez se desarrolla por parte del Departamento de Urbanismo de cada Ayuntamiento, este curso pretende aglutinar las características generales de cada procedimiento a tratar, si bien a través de las tareas, consultas y foros se podrá llegar a un mayor detalle.

Esto permitirá al alumno ubicarse en materia de urbanismo, identificar cada situación y el procedimiento a seguir a fin de poder ofrecer un mejor servicio y gestión a los propietarios y comunidades.


Programa

TEMA 1. INTRODUCCIÓN AL URBANISMO

 1.1.- Concepto de urbanismo

 1.2.- Ámbito competencial del urbanismo

    • Competencia de la Unión Europea
    • Competencia del Estado
    • Competencia de las Comunidades Autónomas
    • Competencia de las entidades locales

 1.3.- El planeamiento

    • Clasificación del planeamiento
    • Relación entre ordenación territorial y actividad urbanística

 

TEMA 2. EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN

 2.1.- Documentación

 2.2.- Tramitación

 2.3.- Contenido básico del Plan General

 2.4.- Conceptos urbanísticos básicos

    • Clasificación del suelo
    • Calificación del suelo
    • Aprovechamiento urbanístico

 

TEMA 3. LICENCIAS DE OBRAS

3.1.- Concepto de licencia urbanística

3.2.- Actos sujetos a licencia

3.3.- Tramitación de las licencias

3.4.- Obras sin licencia

 

TEMA 4. DIVISIÓN HORIZONTAL Y CAMBIO DE USO

4.1.- Habitabilidad

4.1.1.- Condiciones de habitabilidad de una vivienda

4.1.2.- Número de viviendas en la zona

 4.2.- División horizontal

        4.2.1.- Concepto de División horizontal

4.2.2.- División horizontal de un edificio

    •  Requisitos
    •  Tramitación

4.2.3.- Segregación de una vivienda

    • Requisitos
    • Tramitación

4.3.-Cambio de uso

4.3.1.- Concepto

4.3.2.- Cambio de uso de local a vivienda

    • Requisitos
    • Tramitación

4.3.3.- Cambio de uso de vivienda a local

    • Requisitos
    • Tramitación

 

TEMA 5. INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS

 5.1. Informe de Evaluación de Edificios

    •  Concepto
    •  Tramitación

 5.2.- Inspección Técnica de Edificios

    •  Concepto
    •  Tramitación

 5.3.- Eficiencia Energética de Edificios

    •  Concepto
    •  Tramitación

 5.4.- Libro del Edificio

    •  Concepto
    •  Tramitación

 

TEMA 6. SITUACIONES ESPECIALES: EDIFICIOS CATALOGADOS Y EDIFICIOS FUERA DE ORDENACIÓN

 6.1.-Edificios catalogados

    • El Catálogo de Patrimonio Arquitectónico
    • Grados de protección
    • Criterios de selección y valoración
    • Tipos de intervención
    • Obras en edificios catalogados

 6.2.-Edificios fuera de ordenación o con volumetría disconforme

    • Concepto de edificio fuera de ordenación
    • Concepto de edificio con volumetría disconforme
    • Obras en edificios fuera de ordenación o con volumetría disconforme



Tutor: Cristina Martínez Blanco. Licenciada en Derecho y Graduada en Administración de Empresas por la Universidad de Deusto, Máster en Gestión Urbanística por la Universidad Politécnica de Catalunya, Perito Judicial Inmobiliario. Ponente del Máster en Gestión Integral de la Construcción, Postgrado en Valoraciones y Pericia en la Universidad Ramón Llull y Profesora de Valoraciones Inmobiliarias en Aula Colegial.

Precio: 275 euros

Duración: 50 horas

Inicio: 24/05/2018  Final: 12/07/2018

Objetivos

La formación en propiedad horizontal es esencial en un sector donde la gestión diaria obliga a estar en permanente actualización y con un conocimiento completo de la normativa sobre propiedad horizontal y su interpretación. Por este motivo, AULA COLEGIAL ofrece este curso bajo los parámetros de calidad que le son propios.

El curso sobre propiedad horizontal pretende facilitar al alumno el contenido esencial y prioritario para poder gestionar una Comunidad de Propietarios, así como para perfeccionar y mejorar el conocimiento que posee el alumno de la regulación de la propiedad horizontal y de la gestión de una Comunidad de Propietarios.

Al finalizar el curso, el alumno debe haber asumido los contenidos básicos, pero completos, para poder desempeñar su actividad profesional en el ámbito de la propiedad horizontal; así como haber asimilado las reformas legislativas aprobadas. Además, debería haber perfeccionado y mejorado sus conocimientos con la jurisprudencia que se ofrece, las distintas tendencias jurisprudenciales, ejemplos y comentarios prácticos.


TEMA 1.- CONSTITUCIÓN DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

1.1.- Posibilidad de constitución.

1.2.- Menciones del título constitutivo. Estatutos y Reglamento de Régimen interior.

1.3.- Modificación de Estatutos.

1.4.- Propiedad horizontal tumbada. Complejos inmobiliarios.

  

TEMA 2.- ELEMENTOS COMUNES Y ELEMENTOS PRIVATIVOS

2.1.- Elementos comunes.

A).- Arrendamiento de elementos comunes.

B).- Venta de elementos comunes

2.2.- Elementos privativos.

2.3.- Elementos comunes de uso exclusivo.


TEMA 3.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN

3.1.- Fijación.

3.2.- Derechos.

3.3.- Gastos.

3.4.- La deuda. Procedimiento judicial para la reclamación de deuda.

3.5.- El Fondo de reserva.


TEMA 4.- OBRAS PRIVATIVAS

4.1.- Obras en el piso o local.

4.2.- Obras efectuadas por los arrendatarios.

4.3.- Obras que comporten el cambio de destino de la vivienda o local.

4.4.- Prescripción de las infracciones por obras que afecten a elementos comunes.

4.5.- La imposición de servidumbres a la Comunidad de Propietarios.

 

TEMA 5.- OBRAS COMUNITARIAS

5.1.- Mantenimiento de elementos comunes.

5.2.- Especial regulación del ascensor. La ocupación de parte del local para la instalación del ascensor.

5.3.- Afectación a los derechos privativos.

5.4.- La supresión de barreras arquitectónicas.

  

TEMA 6.- DERECHOS Y OBLIGACIONES. LAS ACTIVIDADES PROHIBIDAS

6.1.-Actividades ruidosas.

6.2.- Actividades prohibidas.

6.3.- La acción de cesación: privación del piso o local, resolución del contrato de arriendo e indemnización por daños.

  

TEMA 7.- ÓRGANOS. LA JUNTA DE PROPIETARIOS

 7.1.- Órganos de Gobierno. Descripción y competencias. Especial referencia al Secretario-Administrador.

 7.2.- Convocatorias. Citación. Orden del día. Remisión y publicación. Las dos convocatorias. Listado de cuotas pendientes.

 7.3.- Juntas de Propietarios. Votos.

 7.4.- El voto del propietario ausente.

 7.5.- Actas. Anexo al acta.

  

TEMA 8.- ACUERDOS.

8.1- Unanimidad.

8.2.- Mayoría cualificada de 3/5 partes.

8.3.- El voto favorable de 1/3 de los propietarios. El disidente.

8.4.- Mayoría simple.

8.5.- Sin acuerdo comunitario.

8.6.- Vinculación de los acuerdos.

8.7.- Impugnación, plazos e inicio de los plazos de impugnación.


Tutor:  Joaquim Martí Martí. Profesor consultor en la Universitat Oberta de Catalunya. Abogado en ejercicio profesional, Administrador de Fincas colegiado, especialista en Propiedad Horizontal y Arrendamientos Urbanos y autor de varios libros y publicaciones.

Precio: 275 euros

Duración:  50 horas

Inicio: 02/05/2018   Final: 20/06/2018